成为VIP最近，我的一个中介朋友哭着跟我说，最近南京的二手房市场真的太难做了，能把人逼疯！
“现在二手房不好卖，你挂个正常价，人家过来买房的还要货比三家，犹豫半天。偏偏业主还不省心，把价格，挂得特别高！我和我同事都觉得，估计是卖不掉了！”
他口中，这家最近在涨价的小区，正是南京第一代富人区梅花山庄！
上世纪90年代，它是月牙湖标志性豪宅，仁恒打造。小区里卧虎藏龙，很多知名人士、千万富豪都住在这里！
链家显示，目前该小区二手房均价在3.5万元/㎡左右。
“今年开始，业主纷纷喊涨。最夸张的，已经挂到了40000元/㎡，直接跳涨5000元/㎡！这个价格都不如去买河西南了，谁要买在这里啊！”她一脸愁容。
1、名校来了！梅花山庄最高挂牌价近40000元/㎡！一批业主都在喊涨……
链家显示，目前梅花山庄二手房价格在3.5万元/㎡左右。
但我打听到，从年初开始，有业主纷纷喊涨！最夸张的，喊价到40000元/㎡，直接跳涨5000元/㎡！
“喊涨的业主越来越多，不止梅花山庄，这边好几个小区都是，都是因为学区。”她这样说。
“这边几个小区的学区都是行知中学，没什么知名度南京富人区，每年成绩也不怎么样。但是现在不一样了，现在是南师附中分校。”
据悉，去年底，南师附中行知分校正式落户秦淮区。虽然学区划分不变，生源还是参差不齐，但与过去的行知实验中学相比，无论是师资，还是教育理念，都有很大提高。
很多业主都相信，学校成绩必然会有提升，甚至超越其他南师分校“前辈”们不是没有可能。
“今天9月才招生。他们赌，南师附中师资力量注入，未来大概率会出成绩。毕竟原来的行知小学，成绩实在是太差了！”附近链家的一位中介这样说。
这样的价格，市场能接受吗？
“成绩不是一下能出来的，而且现在这样的所谓分校太多了，到底能考出什么样子，还打个问号，现在价格报这么高，成交很困难。”很多中介对此，表现的很是无奈。
2、实探南京第一代富人区，门禁不严，环境老旧，外立面破损严重……
众所周知，梅花山庄是南京最早的富人区。
上世纪90年代，在南京人人均工资只有几百块的时候，这里的房子已经卖到了3000元/㎡。
我今天也去小区实探感受了一下。
门禁不是很严，保安基本不会多问。想要进去还是比较容易的。
楼栋外立面破损严重，外墙皮脱落，自行车库阴森森的，不仅简陋，还相当可怕。
一楼的草坪上晾晒着衣服。
但是，不得不说，富人区的的痕迹，还是能依稀可以捕捉到。
物业是仁恒物业。
其次小区有网球场、中心广场，走一圈下来，感觉景观还是很不错的。
想想看，这在当年，肯定是品质感很高的了。
“小年轻刚需买这里其实蛮好的。各项配套都很不错，住着比较舒服。”链家的一位中介这样评价。
她指着其中一栋房子说，“前段时间，有一个户主找我来卖房子，想要换房去买河西。我进去一看，家里全部是红木的家具。我们也不懂，但是想想也知道南京富人区，那个年代能买得起这些，肯定不缺钱咯。”
曾经名动南京的一代富人区，如今再看，不免唏嘘……
3、20年前，这里的学费已经是1万多一年！
为什么当年名噪一时的富人区，如今没落？
我从附近居民口中，找到了一些原因。
一位小区里打牌的大爷说，这里配套什么都好，就是教育不行！
“有钱人关注无非就是房子、教育和理财。没有好学校，富人怎么留得住！大家都想少跑点路，给孩子最好的教育，是不是？”
与鼓楼、玄武区不一样。长久以后，教育一直是秦淮的痛。
这里的房子，永远在谈诗和远方。却忘了，提供优质的教育，是一个富人区起码的要求。
不少南京人或许还记得，20年前，跟这里的房价一起赚足眼球的，就是那所全南京最贵的学校——郑和外国语学校。
作为民办中学，这所学校，绝对是贵族中的贵族。江湖上，风头无二！
这是网上流传的一张收据，1994年某公办学校五年级的学费是68元。
据一位2000届的南京郑和外国语学校的学生回忆，20年前，她的学费已经是1万2了。
现如今，12000元一年的学费在南京的民办学校中，不算多稀奇，根据南京发布统计，南外的仙林分校学费已经26800元！
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