人口

第七次人口普查分省人口增长率地图刚出来，选择全国图一张、东中西部以及东北地区各两张，很明显就可以反映出现今各个地区的真实社会经济与人口活力情况。 全国分省人口增长率图 东部地区选择的代表是浙江和广东，发达地区的典型，浅山丘陵与雨量充足，历史上受到战争的破坏较少。 浙江地区全部地市均为正增长，这也是前不久国家为啥选择浙江为共同富裕试验区，人往高处走，在物质财富的驱动下，人对美好生活的追求，自然会流动到东部沿海发达地区，因为那里机会更多，单位时间劳动情况下，可以获得更多的价值收入。 浙江人口增长率图 广东的也比较有意思，这个跟自身省域的地理环境相关，东北山区的河源、梅州、揭阳、汕尾、潮州与西南临海的湛江，均是人口流出地市，在粤港大湾区核心都市圈的强力吸流下，流动的人无可阻挡的汇涌而去；但在自然地理环境的阻碍下，交通通道与产业延展被无情的阻断，这就是市场经济自由选择的客观实际，人为是改变不了的。汕头为啥能够正增长，个人觉得与汕头是潮汕人重要的祖籍地、聚居地有关，汕头海外华侨及港澳台同胞500多万人，遍布世界100多个国家和地区，再加上汕头是内陆港城市，怎么都可以轻松随便地为汕头带回投资与产业。 广东人口增长率图 中部地区选择的代表是湖北与河南，目前国家长江经济带与黄河生态和高质量发展带的核心城市，也是中部地区明确的两个国家中心城市，同时也是众多强省会发展战略的省份典型代表。 湖北省的核心发展带动极就是“1+8”武汉都市圈，即以武汉为圆心，覆盖黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江等周边8个大中型城市所组成的城市群。 其中，现在产业经济发展最好的就是“武汉+鄂州+黄石+咸宁”，鄂州在顺丰机场的带动下，物流产业发展会很快，承接武汉的仓储物流外溢产业也最合适；西部低山丘陵地区全部沦陷，但是恩施却很例外，可能与少数民族聚集因素相关，另外恩施州境地形以山区为主，喀斯特地貌发育，溶洞溶洼众多潮汕地区地图，自然风光以“雄、奇、秀、幽、险”著称， 2019年恩施市跻身首批国家全域旅游示范区，地区发展转型成功，带动人口当地就业。 湖北人口增长率图 河南省作为以平原为主的人口大省，整体人口约为1个亿，整体地形为西部山区，中东部为平原地带，由此目前的发展战略为郑州中心都市圈与洛阳副中心都市圈联动发展，同时将商丘、安阳、信阳以及南阳作为区域中心进行打造。郑州都市圈与洛阳都市圈作为两大核心发展地区，也是图中目前人口的集中流入地，也是省内流动人口的首选之地，随着东部产业转移，河南逐步承接更多的装备制造业，对于人口流入东部沿海也起到了明显的阻拦，比如周周与商丘以前均是人口流出的重灾区，现在已经开始恢复为正增长。西部山区几个地市明显受到交通条件以及地理环境的影响，阻碍了产业的承接；漯河还是产业过于单一，主要依托农业发展食品加工企业潮汕地区地图，加上交通条件便利，人口被许昌和郑州吸流过于严重。 河南人口增长率图 西部地区选择的代表是甘肃与云南，作为自然资源与生态环境保护的重点省份，共同之处还挺多的。首先，都是位于第二阶梯高原地带，自然景观资源非常丰富，一个是大漠孤烟直，一个是民族风情秀，都是国内旅游的胜地；第二，人口稀少，都以省会城市为发展核心，吸纳全省人民，产业发展均不太给力，旅游带动发展明显；第三，人口方面，均存在大量的少数民族，由于历史原因，少数民族的集聚地大多为偏远地区，所以地市经济环境更加恶劣。 但是，云南比甘肃的优势是边境省份，再结合温热的气候条件和火热的特色旅游资源，如西双版纳、腾冲以及丽江、香格里拉一带，在众多旅游服务业的加持下，当地人口也可以解决就业问题，提升经济收入，其实这也是提升共同富裕、转移中东部发达地区财富的一大捷径。 甘肃人口增长率图 云南人口增长率图 东北地区选择的代表是黑龙江和吉林，两个更靠北的省份，气候都是十分寒冷，基本上能干活的时期只有半年，从5月份到10月份，剩下的一片冰天雪地，但是屋内却温暖如春，炕上一坐，小酒一喝，唠上一嗑，一觉醒来，南国已经干的热火朝天。从劳动时间方面，就差了一截，咋整，只能凉拌了。 黑龙江地市全军覆没，吉林就剩下长春，最近东北限电都成了头条新闻，这个就真实反映了东北的现状，承接延续日本侵略期间留下的工业基础，同时接纳苏联时期援助建设的重工业，东北的主导产业至今还是军工产业以及重工企业，在工业用电无法缩减的情况下，只能从居民用地角度进性控制；加上被人诟病的东北体制，网传遍大街月工资3000-4000，却开着30万以上的高等轿车，随意下着馆子，一副“今日有酒今日乐”的心态，有追求、有能力的年轻人都流向南方，过长的寒冬日夜让老年人也经受不起，有条件的家庭都候鸟南迁。 黑龙江人口增长率图 吉林人口增长率图 人才是创造财富的核心，人都走了，肯定生产不出足够多的财富，所以东北振兴很难，或许等日韩融入中华文明圈时，东北会重新振作，共和国长子荣耀归来！！ 整体来说，人口未来将继续呈现“孔雀东南飞”的趋势，东部将成为金融服务、科技研发的领头羊，中部地区将作为装备制造、粮食供应的支撑地，西部将变为生态旅游、能源供应的核心区，东北仍将承担国防重工、冰雪体验的特色园，全国协同一盘棋，各自发挥地域自然地理优势，为中华盛世而共同努力，为共同富裕一起奋斗！！！ ———END———限 时 特 惠：本站每日持续更新海量各大内部创业教程，一年会员只需88元，全站资源免费下载点击查看详情站 长 微 信：chuangyedemao

边境城市楼市受政策影响严重，投资需谨慎而行。 文／研究员 吴嘉茗、周奇 作为我国老工业基地，辽宁所在的东北地区在解放时期支撑了我国早期的工业发展，被称为“共和国长子”，但随着重工业的持续低迷，辽宁的经济出现了疲软的态势。在去产能、经济转型的今天，辽宁省的经济增速从2011年始呈现下滑的态势，2016年全省GDP增速甚至为负，虽然在2017年转负为正，经济增长速度为4.2%，但落后于全国GDP增速。以“城市群”为单位进行发展是目前较为主流的城市发展模式，辽宁省内形成了辽中南城市群，但涵盖城市目前尚无定论。根据政府网站及相关信息，一般认为辽中南城市群是以沈阳和大连为核心，辐射周边的7个城市及其管辖县市的城市圈，其前身是以沈阳为核心的辽中城市群和以大连为核心的辽宁沿海经济带。 最近，朝鲜于4月末发出“放弃核武器试验，进行经济改革”的讯息，辽中南城市群的丹东的楼市信息迅速引起关注：在朝鲜消息刚放出时，就有不少外地客户就前往丹东炒房。在短短两天之内，丹东的房价上涨五成，但半岛的政治局势风谲云诡，丹东的房价真的可以在变化莫测的局势之中坚挺吗？ 一、经济发展：经济发展差距大，非核心城市人口外流 1、沈阳、大连成为经济双核，城市群GDP增速普遍偏低 从经济总量来看，在城市群中大连以7363亿元的经济总量位居城市群首位，而省会城市沈阳则以5865亿元屈居第二位。作为东北地区唯一的计划单列市和沿海开放城市，大连享受经济上大量优待，在经济上超越沈阳成为东北地区经济总量最高的城市，经济增速也是城市群最高的，达到了7.1%。而沈阳虽然是辽宁省省会城市和老工业基地，但相对于大连来说开放程度不足，并且在东北地区重工业日益衰退的情况下，沈阳缺乏经济增长动力，在2017年的经济增速仅为3.5%。 2、沈阳居民购买力最强，丹东与其他城市有一定差距（略） 3、城市群整体人口净流出，省外客户的购房活跃度更高（略） 二、配套发展：大连、沈阳各有所长，与其他城市差距大（略） 三、基建投资：城市基建整体水平偏低，2014年房地产投资骤减（略） 四、丹东市场：市场波动较大，投资需警惕政策风险 在辽中南城市群中，近期丹东的楼市波动较大引起了市场关注：主要由于朝鲜在4月份政策风向转变，未来经济发展可期，引来外地投资客的重点关注并大量涌入，带动了城市部分楼盘房价上涨，且购房手续办理由于人数过多已经需要“排队取号”，但从丹东本身的市场情况来看丹东快速排名，它并不具备持续上涨的动力，在境外政策动向难测、境内以“房住不炒”为原则的政策导向情况下，这种爆发式的楼市热度可能会导致投资被套，扎堆投资需要极度谨慎。 1．GDP连年负增长经济疲态明显，人口外流内生动力不足 而距离朝鲜最近的边境城市丹东，其经济总量在2017年仅为793亿元，增速也不到3%。从2012年至2017年，丹东市的经济总量出现了下滑的态势，其主要原因是近年来丹东的主要支柱产业没落丹东快速排名，缺乏经济增长的刺激动力，再加上对朝制裁影响出口，因此即使考虑到辽宁省统计数据有水分的情况下，当地的经济也不可避免地单向下滑。但随着朝鲜经济改革政策向外传达，作为中朝贸易中心的丹东未来可期。 人口方面，丹东是一个人口总量较低的城市，总人口规模不足250万人，且从近五年来人口的变化情况来看，人口总量持续下降，是一个缺乏内生动力的城市。人口总量下跌主要有两方面原因：一方面是历年迁出人口量大于迁入人口量，城市缺乏人口吸引力，导致了人口严重的外流，且从近五年迁入人口数据来看，迁入量也在走低，而迁出人口量却有增长趋势，未来会导致更加严重的人口缺口；另一方面，丹东连续多年出生率远小于死亡率，生育主力人群外流，留守城市的多为中老年人口，导致人口的自然增长率为负数。 2、炒房客带动房价上涨，丹东边境合作区成交占7成 在刚刚过去不久的4月份中，一直以来核实验不断的朝鲜宣布自4月21日起停止核试验和洲际导弹发射试验，并废弃朝鲜北部核试验场，转而集中力量发展经济，提高朝鲜人民生活水平。4月27日，朝鲜、韩国领导人金正恩、文在寅在两国边境的板门店进行了首次会晤。在种种看似朝鲜将迎来重大发展利好的情况下，丹东作为与朝鲜接壤的城市，且肩负我国对朝最大的贸易通道职责，也受到了红利的辐射，对于投资敏感的炒房客更是第一时间空降丹东，带来了楼市震动。 “丹东房价一小时狂涨100元/平方米”、“两天暴涨57%”、“炒房团买下一栋楼”等新闻在4月末、5月初的丹东层出不穷，炒房团的到来令丹东楼市迎来房价的上涨。据4月份国家统计局公布的数据来看，丹东的房价环比价格指数为102，涨幅领先全国，其中涨幅最大的是90-144㎡面积段的产品，环比价格指数达到102.3，其次144㎡以上的产品环比价格指数为101.8，90㎡以下产品价格环比上涨幅度最小。以此来看在丹东楼市中，刚需以及刚需偏改善类的产品更受欢迎，主要有两个方面原因：一是丹东的房价较低，就算面积偏大的产品其总价也不高，购房者在总价可承受的情况下，显然会更加偏好大面积产品，以满足“一步到位”的需求；二是本轮的价格高涨主要受到外地炒房客的影响，而来自北京、浙江等经济发达地区的投资客经济实力雄厚，在买房的时候也更偏向大户型的“豪宅”产品。虽然相比之下，小于90平方米的产品价格涨幅较小，但各个分类的产品价格指数与1-3月份相比都有了显著大幅度的提高。 从丹东市房管局5月份的统计数据中，成交住宅中超过一半都在4000-6000元/平方米单价段中，此外6000元/平方米以上的住宅占成交的32%，同样印证了中等、中高价位的项目在丹东更受欢迎，但在炒房团带来的影响退去以后，高价位项目的成交占比将会降低（尤其5月存在少量项目价格暴涨的情况导致产品价格直接提高了一个区间）。 而从5月份成交项目的区域分布来看，近7成的成交分布于合作区，丹东合作区是成交的主力区域。丹东边境经济合作区，辖区为丹东市东南部，在中朝界限鸭绿江边呈现带状分布，其中鸭绿江大桥也在范围内，是中朝交易的重要港口，在朝鲜带来利好的影响下，区域成为投资客的最主要关注区域，也可以说5月份的大量成交是由于朝鲜方面的政策风向转变而带来的。 3、政策风向频繁转变，丹东楼市受影响“冰火两重天” 近期并非是丹东首次由于政策利好而迎来房地产市场的“加热”：在2010年末中朝决定修建新鸭绿江大桥的时候，该举动被认为是“中朝贸易新起点”，当时的外地炒房团涌入丹东，将原本仅有2000元/平方米的房价炒到5000元/平方米左右，但新鸭绿江大桥未能按时通车，导致房价后继无力，大量投资客被深深套牢。 本轮利好也受到较大“不定性因素”的影响：在《板门店宣言》签署后的不到一个月内，韩国与美国在韩国境内展开了联合军演，导致韩朝两方的第二次会晤差点受到影响，但2018年5月26日的下午，两方领导人再次在板门店举行会晤，对于半岛关系的进行了进一步的沟通；另外，在美朝关系方面，原定6月12日在新加坡举行会谈，北京时间5月24日美国总统特朗普宣布“取消会晤”，但仅过去3天后，在5月27日，特朗普却又表示朝美会晤“计划不变”，政策风向频繁转变。 在有前车之鉴的情况下，本轮朝鲜的政策风向转好也并未给当地人带来投资炒房的信心，不限购、总价低的宽松市场环境，更多吸引的是外地（主要是来自限购城市的）投资客户，但过度依赖外部政策，丹东的房地产市场走势仍然难以预测。 同时，为了遏制炒房团的不断涌入、房价过度上涨扰乱市场正常运行，丹东在5月份发布并且升级了限售政策：5月14日起，外地户籍人员在限购区域内购房需满两年后方可交易，且申请异地住房公积金贷款的首付比例不得低于50%；5月21日限售升级，2年限售升级为5年，且二套房的贷款利率上浮20%以上。在我国“房住不炒”主旨下，类似丹东这样房价暴涨、房地产突发高热的情况显然会引起限购政策的跟进，短期内投资客无法交易获利，在投资前需要认清有可能被套牢的风险。 五、总结：边境城市楼市受政策影响严重，投资需谨慎而行 从辽中南城市群的整体情况来看，核心城市沈阳和大连在各自所处的区域中起着经济支柱的作用，而其他城市各方面发展相对落后，差距较大。城市群目前存在主要的问题是：一是工业持续低迷，经济发展缺乏新牵引力；二是人口老龄化现象严重，不少年轻人口外迁；三是核心城市与非核心城市之间发展差距较大，但由于同属辽宁省，所以在区域协调上相比跨省市的城市群要容易得多。 从房地产市场来看，沈阳和大连无疑是最值得投资的两个城市，而近期引发投资热潮的丹东则过度依赖于境外政策的风向，市场走势更为难料。虽然沉寂已久的丹东楼市在4月的政策利好下终于迎来一轮热度，也有部分楼盘借机完成了去库存的任务，但从整体来看，丹东目前尚无可支撑房地产市场持续快速发展的经济实力以及内生需求，对外部政策的依赖性较高，且面对这种突发高热，政策也将随后跟上严格的“限购、限售”调控，扎堆投资被套牢的风险程度不低。 目录 《辽中南：经济乏力、人口净流出，丹东风险尤其严重》 一、经济发展与人口：经济发展差距大，非核心城市人口外流 1、沈阳、大连成为经济双核，城市群GDP增速普遍偏低 2、沈阳居民购买力最强，丹东与其他城市有一定差距 3、城市群整体人口净流出，省外客户的购房活跃度更高 二、配套发展：大连、沈阳各有所长，与其他城市差距大 1、沈阳整体配套优于大连，省会优势凸显 2、旅游带动大连餐饮消费上升，位居城市群第一位 三、基建投资：城市基建整体水平偏低，2014年房地产投资骤减 1、城市群整体城市扩张慢，道路桥梁投入处于超低位 2、人均绿地面积整体偏低，营口、盘锦城市绿地率有待提高 3、沈阳、大连房地产投资量级领先，城市群房地产投资负增长 四、丹东市场：市场波动较大，投资需警惕政策风险 1、GDP连年负增长经济疲态明显，人口外流内生动力不足 2、炒房客带动房价上涨，丹东边境合作区成交占7成...