房贷

提前还房贷的话题高居热门话题榜已经有一年多的时间了。最近，考研名师张雪峰吐槽房贷利率高、接力贷、连心贷等多个热搜，又将房贷话题推到了舆论中心。 近年来，从小部分人试探性提前还房贷，到很多人预约提前还房贷抢不到名额，这似乎已经成了一股风潮。 大部分人提前还房贷的理由是，房贷利率高达5%左右，早期所还的房贷中，利息几乎占到了2/3，而放在手里的闲钱，理财收益只有2%-3%，甚至还有亏本的风险。一来一回，还了房贷省下的利息，比理财强多了。 ▲提前还房贷的人增多。 算完账的年轻人，开始拼命攒钱、凑钱还房贷。今天和深燃交流的5位买房人中，有人通过消费降级，带领全家人攒钱凑够50万提前还房贷，月供减了一半多；有人提前还款20万元，就省下了30万利息；也有人只是小部分还贷，不降低生活质量，也减轻了房贷压力。 不过，提前还房贷后悔了的人也不在少数。有人提前还掉房贷，但后续现金流紧张，房子跌价且难以出手，一度生活窘迫；还有人提前还了老家的房贷才发现房子烂尾了，在工作的城市“上车”无望，自己还要承担房租房贷双重压力，觉得当初的决定不够慎重。 说到底，要不要提前还房贷是一件因人而异的事情。需要提醒的是，如果提前还，一定要充分考虑自己未来几年的置业需求、生活、工作情况提前还了房贷让我后悔不已，留足现金流，谨慎做决策。文中的案例或许能给更多人参考，以下是他们的故事。 消费降级、凑够50万， 提前还贷把月供从七千降到三千 佩奇 | 35岁 武汉 科研工作者 我们家是2019年下半年在武汉买的房，当时卖家着急用钱，我们捡了漏，总价240万。我们凑了一百万左右的首付，又商贷了一百多万。 买房的流程是我老公一手操办的，他说选择的贷款方式比较特殊，前几年以还利息为主，每个月月供7000元左右，到第10年一次性还完本金。 月供一直是他在还，当时我只记得他说，前几年是以还利息为主，单是利息就要几十万，我就记下了这一条，觉得真不划算，如果手里有钱还是要提前还贷。虽然那时就有这个念头，但一直没有付诸行动。 一直到去年，我们手里依然没有太多现金流，更别说提前拿出一笔还房贷了，我突然意识到，如果不刻意攒钱，可能手里就会一直没有钱。 于是去年，我开始记账并管理收入。我的收入来源主要有三个：工资和绩效、收房租、副业。其中，工资性收入大概11万，绩效大概三四万；房租是我父母的三套房子我帮忙租了出去，一年大概能收10万；副业是我从好几年前就开始尝试的，做微商、代购以及线上代课，去年加起来大概也有六七万。 以前这些钱，到账之后我基本上就直接花掉了，但去年每一项收入我都放在不同的卡里，工资和房租这两项收入我坚决不动，日常开销主要花副业收入。如果副业收入跟不上，我就刷信用卡，等副业的钱到账了再还信用卡。 与之相应的就是消费降级，以前我随便买件大衣就是好几千，但是去年一年我买衣服的钱加起来也才几千块。以前每到周末，我们全家就会出去玩，只要出去玩就是在外面吃饭，一顿两三百，一个周末就得花一两千，我老公说，那个时候感觉吃都要吃穷了。但现在，日常都是吃父母做的饭或者吃食堂，周末出去玩也是父母在家做好饭，我们回来吃。 可能也是因为前几年体验过了很多东西，消费欲望在下降，所以去年消费降级后我也没有太多的不适。 但是，在做副业的时候，我感觉钱越来越难赚了。以前做微商和代购，不需要刻意推广就经常有新客，但是去年，生意很冷清，很少有新客，我囤的一些奶粉卖不出去最后都过期丢掉了。做线上代课也是，之前家长都是不假思索的付费，但是去年尽管觉得孩子有需求，付费的意愿也在降低。 正是因为对赚钱难深有体会，我也不太会理财，钱都是放在银行卡里吃活期存款的利息，而房贷利息那么高，我就想赶快还清房贷，减少负债。 到年底时，工资和房租加起来存了二十多万，我从2016年以来公积金一直没有提取过，一下子提取出来又大概有17万。我父母听说我们要提前还贷，支持了我们10万。最后，一共凑了50万，给我老公去提前还房贷了。 提前还贷后，他告诉我，月供从七千降到了不到三千，一下子感觉压力减小了，看到我比较能攒钱后提前还了房贷让我后悔不已，他打算把工资的大部分都交给我攒起来。我们俩再攒一年，到年底时，再提前还一笔，应该就能还清了。 敢于提前还贷款，是因为我们俩的工作都比较稳定，不太担心现金流会完全断掉，等还完贷款后，就真正“无债一身轻”了。 提前还贷20万， 省了30万利息 小圆 | 30岁 北京 互联网从业者 我2019年结婚的时候在北京买了房子，贷款200万，一半儿公积金一半商贷，等额本息，每个月还1万元左右的房贷。 当时没注意过利息的事，去年很多人在说提前还房贷，我也看了一下银行的APP上，发现这三年简直就是兢兢业业在给银行打工，我们的利率将近5%，还了三年30多万的房贷，累计大约80%是利息，本金才还了不到10万，我就决定要提前还一部分了。 去年底，我联系了银行，刚开始银行网点说需要我自己在APP上抢预约名额，不可以线下预约，每天下午2点开放预约。我一连几天每天上好了闹钟抢，但每次点进去就没有了，谁能想到给银行送钱都得抢名额。 没办法我就给银保监会打电话投诉。之后那个银行网点就电话联系了我，说可以在APP上接着抢，线下也可以约，不过线下已经约到2023年三四月份了，我后来在线上抢到的是2月20号的名额。 我选的是月供金额不变、缩短年限，原本在网上模拟计算，提前还20万大概会省十几万利息，年限缩短4年，实际操作下来比这个省得更多。1月份的时候我截了个银行APP上的图，当时显示利息还有68万，20号扣完钱的时候，利息剩了38万元，少了30万元，年限缩短了6年。 ▲受访者供图。 这几年我也没什么好的投资方式，理财收益基本上也就2%左右，我觉得在留有一定现金流的情况下提前还了房贷是更好的选择。 我本来计划接下来一有了钱就还一点，但是我这个房贷的银行要求还完之后60天之内不能再次预约。我可能要等60天之后再抢名额，而且也不知道能约到什么时候。我的个性是不太想让自己负债那么多，尽量就往前赶一赶吧。 以前大家的说法都是说通货膨胀，能多贷一些年就多贷，但我感觉这几年工资也没涨，很多城市的房贷利率已经降到4%以下了，我们这些5%左右上车的人就跟大冤种似的。 因为想提前还房贷，我会稍微克制一下自己的消费，比如少下两顿馆子，衣服别买太多，前段时间想要不要买个大牌包，后来想着还是还房贷吧，不买了。 最近听说不少人想提前还房贷银行还设置限制因素，我们也有同事被银行卡着不能提前还，建议有这种困扰的人可以打银保监会电话督促一下。 我现在的想法就是好快把房贷还完，往后年纪越来越大，工作方面的风险可能更大，房贷结清以后压力能小一点。...

央妈大派红包，继上周政策性“降息”后房贷利率4.1%还会降吗房贷利率4.1%还会降吗，LPR下调预期终于兑现。 6月20日，央行公布6月贷款市场报价利率：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。 对比上月，1年期LPR下调了10BP，5年期以上LPR下调了10BP，这是自去年8月以来LPR首次下调。其中，5年期LPR与我们房贷密切相关。 目前，佛山主流银行首套利率执行LPR减20个基点，二套利率执行LPR加60个基点，本次LPR调整后，首套利率有望下调为4.0%，二套下调为4.8%。 5年期LPR下调后 房贷利息节省多少钱？ 假设贷款200万，采用30年期等额本息，当首套利率4.1%时，总利息约147.9万，月供约9664元。 现在LPR下调10BP，首套利率为4.0%，若采用同样的贷款方式，总利息可节省约4.1万，月供减少116元。 这是央妈实实在在派福利，购房者又可以省一笔利息，虽然只有几万，但汇集起来相当可观，对促进楼市成交有一定作用。 不过，相比起新增房贷利率，业内人士更期待降低存量房贷利率，降低购房成本，刺激购房者再消费。有观点认为，如下调存量住房贷款利率1个百分点，将会减少约4000亿元的居民还贷压力。 政策频繁吹风 7月会迎来大规模救市吗？ 6月上旬，地产股集体涨停，引发投资者高度关注。 其起源是各种房地产“小作文”利好，最惹人关注的是彭博社预判中国正在商讨出台全国性大规模救市措施，涉及考虑降低一些大城市部分区域的购房首付比例、降低存量房贷利率、进一步放宽购房限制等。 | 相关报道截图 更重要的是，彭博社曾在历史上对中国楼市做过预判，如2015年的“3.30”救市政策，消息可能并非空穴来风，下调LPR只是众多救市措施中的第一步。 那么问题来了，千呼万唤的降息“靴子”落地了，能激活市场购买热情吗？欢迎在评论区发表你的意见。 ——END—— 功夫君已开通房贷小群，欢迎扫码进群。 注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。 入群方式：扫描下方二维码，经过核验即可。 【调查】 【踩盘】 【市场】 【实用】 ———END———限 时 特 惠：本站每日持续更新海量各大内部创业教程，一年会员只需88元，全站资源免费下载点击查看详情站 长 微 信：chuangyedemao