房贷利率

我们在买房贷款时要选择还贷方式，目前有等额本息和等额本金两种。一般银行都鼓励买房人选择等额本息的方式，那么等额本息真的适合你么？ 让我们先看一下两种还贷方式的区别： 等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。（每个月还钱金额越来越少） 那么假设同样的100万商贷30年贷款年限，LPR利率4.65%不加基点，两种还贷方式的区别是： 等额本息：30年一共要还利息约85.6万元，月均还款5156.37元。 等额本金：30年一共要还利息约69.94万元等额本息最佳还款时间，首月应还6652.78元，每月递减约10.76元。 可以看出来，等额本息相比等额本金，30年累计要多付利息约15.7万元，但好处是每个月还贷金额一样，不用一开始承受很大的还贷压力，毕竟等额本金比等额本息一个月多还了约1500元。 但我们还要考虑到一个提前还款的问题，尤其如果第一套房子仅用于过度上车，未来几年就可能卖掉再买。这样的情况，还是选等额本息划算么？ 如果你打算几年后置换房产，提前还贷，那么同样的100万房贷30年贷款年限， 到了第5年，两种还款方式的对比数据如下： 等额本息：已累计还款约30.9万元，剩余本金约91.3万元，即已还本金约9万元。 等额本金：已累计还款约38万元，剩余本金约83.3万元等额本息最佳还款时间，即已还本金约17万元。 到了第10年，两种还款方式的对比数据如下： 等额本息：已累计还款约61.9万元，剩余本金约80.5万元，即已还本金约19.5万元。 等额本金：已累计还款约72.1万元，剩余本金约66.67万元，即已还本金约33万元。 可以看出，等额本息由于每月所还本金较少，前期还款基本都是在还利息，而等额本金每月所还本金较多，等到提前还款时，两者所剩本金的差距就体现出来了。 因此在选择还款方式的时候，不建议一律无脑选等额本息，而是去算算还款计划，结合一下自己的还款能力及未来的置换计划。如果目前的收入能力能够覆盖等额本金的初始还款金额，且平时收入没有非常理想的投资渠道，未来几年计划卖房换房，建议可以考虑选择等额本金的还款方式。 ———END———限 时 特 惠：本站每日持续更新海量各大内部创业教程，一年会员只需88元，全站资源免费下载点击查看详情站 长 微 信：chuangyedemao

今日，央行正式公布了6月最新LPR。 2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 1年期LPR下调10个基点 5年期以上LPR下调10个基点 值得注意的是，这是继2022年8月，央行首次下调LPR。 LPR降10个基点后，银行未来首套利率将降至4.0%，以30年等额本息贷款为例，贷款200万元房贷利率4.1%还会降吗，过去首房首贷4.1%利率是，月供9664元，总共利息约147.9万； 调整之后月供9548元，利息总共约143.7万。 相比较之下少还116元的月供，利息可以少还4万多的利息，购房成本大幅减少。 事实上，本月LPR下调早就有迹可循。 6月15日，中央人民银行网站公布了公开市场业务交易公告：2023年6月15日人民银行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作,充分满足了金融机构需求。 详见： 下调存款利率房贷利率4.1%还会降吗，一方面是降低银行的存款成本，缓解负债压力，增加银行的盈利；另一方面，是为了促进居民消费，让居民少储蓄、多消费。 按照目前的情况，LPR五年期利率下调10个基点，那么首套房贷利率有望迎来4.0%时代。 南京、苏州、徐州等华东各城市购房群正在组建，扫描下方二维码，加“一条君”微信，拉你进群一起交流！加好友备注”意向城市群“哦！ （注意了，公众号平台更改了推送规则，如果不想错过更多精彩内容，记得读完点一下“在看”，这样每次推送才会第一时间出现在你的订阅列表里。点个“在看”支持一下吧！） ———END———限 时 特 惠：本站每日持续更新海量各大内部创业教程，一年会员只需88元，全站资源免费下载点击查看详情站 长 微 信：chuangyedemao