朝鲜

一时间，丹东这个东北小城成了炒房客的热土。有的人把丹东类比成21世纪的深圳丹东快速排名，期待随着朝鲜局势的缓和，丹东会享受朝鲜经济腾飞带来的福利。 部分炒房客敢为人先，纷纷挺进丹东，“丹东房价两天暴涨57%”、“房价一天一变”、“有浙江富商买下了一栋楼！”种种消息在网络传播，沉寂多年的丹东楼市一跃成为全国关注的焦点。 可是今天凌晨朝中社的一则消息，估计要浇灭这些炒房客心中的火焰了： 朝中社16日凌晨报道说，鉴于韩美近日开展针对朝鲜的大规模联合军演等挑衅与对抗行为，朝鲜将中止于16日举行的朝韩高级别会谈。而与韩国一同造成了当前局面的美国也应对提上日程的朝美首脑会晤的命运三思。 丹东究竟会不会成为东北的深圳 毋庸置疑，改革开放是深圳得以崛起的首要根源。在国家的种种政策优惠与资金支持下，深圳率先打破体制藩篱，发展外向型经济，大胆以中外合资、中外合作、外商独资、“三来一补”等方式大规模引进外资，通过不断吸收国外先进技术和经验来为本土的经济建设服务。 此外，深圳还具有得天独厚的区位优势。位于广东省东南部的深圳，南邻珠江，面向海洋，被誉为我国的“南大门”。更为重要的是，深圳毗邻香港这个自由贸易和金融中心，由此造就了深圳无与伦比的贸易优势。 相比之下，丹东要想成为东北的深圳，大概并不容易。 丹东楼市的隐忧 1、政策不靠谱，外部环境有待观察 丹东当地流传着这样一种说法：由于朝鲜要集中力量发展经济，联合国对朝鲜实施制裁以来，一直低迷的中朝贸易有望好转，新鸭绿江大桥通车也将提上日程，到时新区将变成中朝经济合作的中心。 但目前，尚无朝鲜将实行改革开放的确切消息。这意味着，到丹东投资房产可能是一次赌博。 中朝鸭绿江大桥横跨中朝两岸，有投资客发问，大桥何时通车？通车之后能给丹东带来什么？ 尚未通车的中朝鸭绿江大桥 现在无法确定朝鲜要实行改革开放的决心有多大，即使这一天真的来临，政策的延续性也值得顾虑。此外，按照生产要素流动后形成的实际效果看，经济地位处于劣势的一方房地产反而会得到发展。 一位龙头房企的高管在听说丹东房价上涨后，表示：“如果朝鲜改革开放，那‘深圳’应该出现在丹东对岸。”关于朝鲜要改革开放，他表示目前没有获知任何可信消息。 这是美国与墨西哥边境，建满房屋的一方是墨西哥 这是深圳与香港的分界线，建满房屋的一方是深圳 2、丹东的邻居远没有香港那般强大 虽说丹东与朝鲜的区域分布同深圳和香港类似，丹东也是对朝贸易最大的口岸城市，但是朝鲜的经济社会发展状况显然与香港不是一个量级。深圳能够崛起，香港的资本注入与成功经验功不可没。可距离丹东最近的朝鲜新义州，能够给丹东带来多少积极影响？ 只怕新义州的发展还要借助丹东的力量。 高楼林立的片区是辽宁丹东，中间隔着的是鸭绿江，对岸房屋低矮的片区为新义州 鸭绿江边的新义州 3、楼市基础薄弱、持续上涨堪忧 健康的房地产市场需要人口的不断净流入，以及一定的产业基础。丹东房价率先起飞，从相关数据来看，是一次动力不足的起飞。 丹东2017年年末的总人口为235.2万人，其中城镇人口107万人。全年迁入人口0.78万人，迁出人口1.22万人，人口出生率7.09‰，死亡率16.36‰，人口自然增长率-9.28‰。这是一个人口在不断减少的城市。 全国性的房企并没有对丹东表示出足够的兴趣，虽然丹东老城区坐落有万达广场，但2017年丹东市房企销售额排名中，前30强房企中，只有丹东保利天赐房地产开发有限公司这一家全国知名房企的参股公司入围。 同时，健康的房地产市场应该有着活跃的二手房交易。丹东新城总占地面积61.8平方公里，一位从事二手房交易的中介表示，在丹东新城城区内，一共不到5家房地产中介机构。 类似这样的房地产中介门店在新城城区内不足5家 在4月份之前，丹东新城二手房交易非常平淡，中介门店每个月不到10单的成交量。4月22日后，大量投资客涌来，二手房一周的时间就超过了以往一个月才能达到的成交量。 但一时的火爆，并没能让二手房中介人士对接下来的业绩有好的预期，他们清楚，这里的二手房交易并不活跃。 4、东北经济困境亟待冲破 作为一个东北城市，尽管丹东拥有较为发达的乡镇民营经济，但也不得不面对整个东北地区所共有的经济发展困境。 由于计划经济思维根深蒂固，渗透到政府、企业和民众的方方面面，固化了东北的发展理念，使之成为难以扭转的体制惯性；而资源优势随着资源价格的回落、去产能的推进也变成了“资源诅咒”。 东北地区各级政府的危机和忧患意识缺失，加之法制化、市场化程度始终落后于建立创新型国家和服务型政府的要求，给东北经济转型带来了多重阻碍。 5、投资回报期长 来到丹东新城炒房的投资客的普遍心态是，房子会在短期内迅速上涨，房价翻倍甚至几倍后脱手，这种预判的建立基础并不牢固。 目前，丹东除了一些对朝的边境贸易，并没有其他优势产业，朝鲜更加缺乏产业基础。中朝经济关系将会从低端制造业开始，然后逐渐升级丹东快速排名，这会是一个长期的过程。 虽然深圳与丹东难有可比性，但从深圳的房价演变可以看出，丹东的房价未来并不一定在短期内迅速走高。 深圳房价的上涨伴随的是深圳经济的高速发展：1990年至1999年，深圳的GDP从171.6亿元增长至1804亿元；2000年至2009年，GDP从2187.45亿元增长至8201.32亿元。 丹东的经济总量能否实现这样的腾飞是很大的疑问。 热门推荐 tips： ———END———限 时 特...